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                        買房軟件前十排名2018

                        日期:2021-12-11 04:54:37編輯:風塵浪子返回首頁:QQ名字

                        買房軟件前十排名2018

                        安居客、58、趕集、房天下這些,隨隨便便填資料和價格都能上,而且這些軟件都把好的廣告位租給經紀人的,是要收錢的,房源的真實程度肯定就低一些了。

                        然后鏈家、貝殼找房、Q房這些,有線下門店支撐,房源在照片、資料上真一些,但是價格很難說,另外還有諸葛找房、小鹿選房這些用大數據的,記錄多個經紀人和中介報價,能夠看歷史報價這些,前者的房源多一些,后者的房源質量高一些,小鹿選房掛盤條件限制比較多,一定要手機實拍信息這樣,之前房多多也不錯,但是現在主要做一手房去了

                        來源:蘇寧財富資訊(SuningWealthInsights)

                        房地產市場被稱為經濟周期之母,房地產投資也成為影響中國經濟景氣的關鍵變量。對于購房人來說,從房地產投資的前景,可以大體判斷開發商的市場預期、資金市場環境的變化和調控的方向,進而順勢做出合理的購房決策。

                        那么,哪些因素是影響2018年房地產投資的關鍵變量?購房人從中又能獲得哪些啟示,且看下文的分析。

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                        2018年房地產投資承壓的兩個主要因素

                        一是房地產開發資金來源持續回落。房地產開發是資金密集型行業,這使得房地產投資與資金來源具有較明顯的一致性。然而,從具體的波動特點看,二者增速并不完全同步:

                        首先,房地產投資滯后于資金來源的增速大約3-9個月,這符合房地產企業先籌資后投資的規律;

                        其次,資金來源的波動受外部資金市場環境等房企不可控因素的影響更大,因而其波動幅度也更加激烈,相反房地產開發投資主要是房企基于自身庫存進行動態調整,增速也更加平滑。

                        在此,假設二者的滯后期為6個月。最近兩年的數據顯示:2016年12月末15.2%左右的資金來源增速,對應了2017年上半年8.5%的投資增速,而2017年上半年11.2%左右的資金來源增速對應了7%的投資增速。由此推論,2017年下半年房地產開發資金來源增速在7.4%-9.7%區間內波動(見下圖),相應地,2018年上半年投資增速可能在3%-6%區間內。資金來源的持續回落,必然會造成投資的持續下滑。

                        二是房地產銷售連續下滑。從需求端看,在嚴調控方向不變和按揭貸款利率不斷上升的趨勢下,2017年房地產銷售面積已降至7.7%。房企的策略以消化現有庫存為主,并不急于開工建設。由此,2017年12月新開工面積累計增幅也下降至7%。隨著房地產銷售的持續下滑,盡管房企會有一定的補庫存投資,但整體開工增長前景并不樂觀。相應地,房地產開發投資仍將持續下行。

                        (以上回答發布于2018-03-07,當前相關購房政策請以實際為準)

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                        2018年買房等額本金好還是等額本息好

                        您好,還款方式的選擇,其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個月月供金額都固定好了,方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分,每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的,等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些,最開始的還款壓力會大一些,但月供是按月遞減的,相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況,貸款最終歸還的利息部分,等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

                        2018想在北京周邊買房,請問那里比較好

                        北京五環向東30分鐘武清區泗村店鎮12000元帶精裝修!可以考慮下

                        2018買房好還是買股好

                        2018匯率估計會下跌,利率上升。

                        對于地產來講會比較早糟糕,房價大跌不現實,但是肯定會跌。

                        部分一線是挑選筍盤的好時間,成交略有反彈,但是等到2020年房價肯定整體向下。

                        特別是三四線城市貨幣化棚改結束大概率價格下跌,省會附近、有產業轉移支撐的會好一點。

                        股票,A股就不說了,美股感覺風險積累上來了,建議做空。

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                        買房子用什么軟件

                        你自己嘗試一下注冊個經紀人賬號,安居客、58、趕集、房天下這些,隨隨便便填資料和價格都能上,而且這些軟件都把好的廣告位租給經紀人的,是要收錢的,房源的真實程度肯定就低一些了。

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                        聽說2018年買房有新政策,有誰知道政策是如何?

                        一、房屋買賣新政策,契稅征收的方式

                        當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

                        購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照4%的稅率征稅。

                        二、住房公積金政策:

                        1、住房公積金提取范圍擴大

                        滿足任一條件的消費者可提取公積金:購買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動能力之后并與本單位終止勞動關系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無房職工需支付自住住房租金的。

                        2、可提取配偶公積金的情況

                        購買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業費的。

                        3、自行繳納公積金人員

                        在目前實施的《住房公積金管理條例》中,只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金,送審稿首次提出個體戶、靈活就業人員也可個自行繳納公積金。

                        4、繳存金“限高保低”

                        住房公積金繳納基礎參照職工本人上一年度的月平均工資,不得低于60%,也不得高于平均工資的3倍;繳存比例上限不應高于12%,下限不應低于5%。

                        5、縮減管理委員會人數

                        調整住房公積金管理委員會的構成,減少行政機關人員數量,規定繳存職工代表不得低于總人數的1/3。

                        6、簡化單位證明

                        送審稿提出,住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批,銀行按照委托合同辦理有關支付手續,簡化了單位出具證明的環節。

                        7、縮短提取和貸款審批時限

                        貸款審批時限由15日縮短為10日。

                        房子過戶需要什么手續,房子過戶流程是什么?上述小編說到了三種比較常見的房子過戶手續的辦理,那么下面我們就分別以這三種形式為例,介紹一下具體的過戶流程吧!

                        一、二手房買賣過戶手續

                        1、買賣雙方達成購房上的共識,買家對房屋狀態表示許可,對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同,對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后,在公平資源的基礎上,雙方簽訂購房合同,并將合同交由公證機關進行公證。

                        2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請辦理過戶,我們需要將準備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續的事宜。

                        3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了,稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之后獲取交納的證明。

                        4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局,這次就可以領取到房產證了。

                        二、繼承房屋過戶

                        父母過世之后,子女是有權繼承父母遺留下來的房產的,但是要合法繼承,還需要辦理合法的繼承過戶手續。

                        繼承房屋過戶手續主要有三個步驟:首先,繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之后交納相關稅費,稅費繳納完成之后便可以辦理房產過戶了。

                        三、贈與房產過戶

                        贈與房產可以是親屬之間的贈與,也可以是陌生人之間的贈與,不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的,不然就是無效的。

                        贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟:雙方簽訂贈與書并進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費,前往房管局辦理過戶手續。

                        擴展資料

                        我國房產市場經過2010年一系列政府調控,現狀依然火爆,房價依然堅挺,房價上升的勢頭并未被明顯抑制。進入2011年后,從中央到地方,各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。

                        此輪調控是2010年房產市場整頓的延續,房產市場是否健康序發展,是國家經濟產業結構調整布局的重要目的之一,政策方面是十二五規劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標,事關民生、穩定等多項重要因素。所以此輪以政策導向為手段的調控,如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的,更深層次更廣泛領域的政策還將陸續出臺。

                        二、 近期出臺執行政策:

                        1、 國八條 

                        為進一步做好房地產市場調控工作,逐步解決城鎮居民住房問題,促進房

                        地產市場平穩健康發展,國務院繼去年5月的“國10條”后,于2011日出臺“國八條”指導全國樓市的政策導向,隨后各地政府陸續出臺各地執法。其中重點內容有:

                        第三條“調整完善相關稅收政策,加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策,對個人購買住房不足5年轉手交易的,統一按其銷售收入全額征稅。稅務部門要進一步采取措施,確保政策執行到位。

                        加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目,進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。”

                        第四條:“強化差別化住房信貸政策(銀行政策)對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

                        人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求,在國家統一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查,對違規行為要嚴肅處理。

                        2018買房開收入證明六大誤區

                        買房貸款時銀行會要求購房人開具收入證明,來體現貸款人的還款能力,在開具收入證明的時候有一些誤區,給大家提個醒。

                        誤區一:收入證明開的越高越好

                        一般來說,銀行要求的收入至少是房貸月供的2倍,這樣收入證明就影響到申請房貸的額度,有的人會覺得收入證明開的越高,額度就越高,事實卻并非如此。開收入證明要實事求是,不能過分夸大收入額度,具體要根據所在城市和公司收入標準作出適當調整。

                        比如在北京、上海這樣的大城市,經濟較為發達,如果是大公司的一名技術性人員,整體薪資可能會相對高一些,在開收入證明的時候可以將績效獎金也一并算入,讓整體的數額好看些,才更能讓銀行信服。

                        誤區二:收入證明內容越多越好

                        不僅是收入證明上的額度,收入證明里面的內容體現也很重要,內容不在于多而在于精,除了姓名、職位等基本信息,要重點體現類似股票、分紅等含金量高的信息,能給自己的綜合還款能力加分不少。另外最后要附上公司地址、聯系電話、并加蓋公司公章。

                        誤區三:收入證明上信息出現不一致

                        每次向金融機構提供收入證明的時記錄,會體現在征信報告里,如果以前的收入證明跟新的收入證明信息出現不一致,比如出現年齡錯誤,銀行會重點審查不一致的原因,一旦查出是虛假信息,嚴重的要承擔法律責任。

                        誤區四:買房能開假收入證明

                        說到上面信息不一致,就不得不提開假收入證明的問題,虛假證明包括讓用人單位或者非用人單位開收入證明。開假證明本身是違反法律的,一旦被銀行發現,不僅貸款被拒,還有可能承擔法律責任,即使是已經審核通過的貸款,被銀行的風控查出來騙貸,會被立即收回之前發放的貸款,因此開假收入證明這條路千萬不要走。

                        誤區五:社保公積金跟收入證明沒關系

                        還有一種誤區是,社保公積金跟收入證明沒什么關系,只要寫清楚收入就行。要知道社保公積金最是能體現你工作時間的信息,還能間接推算出你的月收入,讓收入證明更有說服力。

                        誤區六:沒有收入證明就不能申請貸款

                        有人誤以為,一些自由職業、個體戶人員沒有固定的企業,沒有穩定的收入入賬,就不能申請貸款了。實際情況是,部分銀行規定提供一定金額的存款證明可以替代收入證明,所以并不是像上面說的那樣,沒有收入證明也不是完全不能貸款。不過對于要求嚴格的銀行,對收入證明的審核可能會相對嚴格些,申請貸款也會有些難度。

                        收入證明不夠怎么辦?

                        如果借款人月收入達不到房貸月供兩倍可以試試下面的方法:

                        1、增加首付比例,減少貸款額度

                        增加首付,相應的貸款額度就會減少,每月月供也會減少,對收入的要求就低一些。

                        2、增加共同貸款人

                        已婚的人可以跟配偶共同貸款,或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸),兩個人的月收入加起來達到月收入兩倍的話也是可以的。但并不是所有銀行都支持“接力貸”,這點要注意。

                        注意,簽訂貸款合同前要事先了解銀行對收入的要求,以免因為銀行不批貸影響買房計劃。此外,現在整體信貸政策收緊,銀行的眼睛雪亮,對房貸申請的審核變嚴,想在他們眼皮子底下作假是在鋌而走險,還是慎重點好。

                        (以上回答發布于2018-03-15,當前相關購房政策請以實際為準)

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                        聽說2018年買房有新政策,有誰知道政策是如何?

                        1、調整公積金貸款的利率

                        2、鼓勵租售并舉

                        3、居住證新政

                        4、農戶購房有補助

                        5、戶籍軌制更始

                        6、稅費優惠政策

                        7、貸款首付降低

                        2018買房政府出一半

                        有這么好的話放都搶完了

                        沒這么好的政策,房已經買不到了,貴且不說,有錢也買不到啊

                        其實這也要分城市的,像一二三線城市拿著錢也買不到房了

                        其他地區政府引進保留人才,還是有這個可能的

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